2009-12-3 12:32
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質 疑 綑 綁 銷 售「 製 造 天 價 」政 府 全 程 監 察 天 匯 25 交 易
[size=5]豪宅「天匯」繼爆出跳層爭議，其全球最貴之分層單位又被發現由前DJ（唱片騎師）「代表」買入。政府昨日罕有地表示，將會監察天匯25個已出售單位的交易進展。
鄭汝樺﹕監察至買賣手續完成
運輸及房屋局長鄭汝樺說，會密切留意25個已出售的天匯單位，直至明年3月完成買賣手續。她說，現時沒有證據顯示發展商以誤導手法銷售樓宇，而土地註冊處顯示的成交價，也與發展商公布的♣合。
本報早前報道天匯有6個單位，買家登記均屬離岸公司，買方簽署者是42歲網絡電台負責人秦善文。該6個單位以68樓A及B售價最高，呎價分別7.1萬元及6.4萬元。低層4個單位即8、9樓的A及B室，呎價由2.4萬至3.4萬元。
議員李慧垰昨日指出，有評論質疑買家以天價買高層單位，同時買入另外4個低層單位，令人懷疑發展商是否把低層單位的樓價轉移到特色單位，使特色單位呎價比普通單位高出很多，藉以誤導準買家。
鄭汝樺指出，土地註冊處的資料顯示，截至目前為止，該發展商登記的25個已售出單位成交價，與發展商早前公布的價單顯示價格♣合。
「暫無誤導證據」
根據以上資料，局方現時沒證據顯示該發展商以誤導手法銷售樓宇。她表示，有議員擔心會有「綑綁式銷售」，局方會繼續密切留意整體情况。「整個過程要到明年3月才會完成轉讓契約，我們會密切跟蹤25個成交個案、由現在至轉讓契約時的事態發展。」
李永達提出天匯單位大多數買家是離岸公司，最高與中間幾層屬同一買家，但價錢相差100％至150％，若屬於綑綁式銷售，局長會在什麼情况下調查此個案。鄭汝樺重申，「這個我們都關心，我們會好密切跟蹤這25個案，直至轉讓契約完成，大約要到明年3月才完成……會在未來數個月小心、嚴肅跟進。」
鄭汝樺說，現有法例適用於物業交易過程中的失實陳述及欺詐行為，根據第210章《盜竊罪條例》，任何人作欺詐行為可被檢控。按照普通法，如失實陳述構成詐騙，有關人士可能要賠償予受害人。第284章《失實陳述條例》規定，任何人作失實陳述誘使另一人訂立合約，可能要承擔法律責任及賠償。若消委會接獲投訴，會按情况跟進、調解。投訴人可申請「消費者訴訟基金」提出訴訟。
若政府部門或地產代理監管局、消委會等接到發展商欺詐的投訴，會轉介警方跟進；警方調查後如有足夠證據，會根據法例提出檢控。至於過去3年有多少涉及刑事或民事的物業欺詐個案，鄭汝樺表示警方有相關個案，但沒有分類。
鄭汝樺又指出，地政總署規定在「預售樓花同意方案」，發展商須在臨時買賣合約簽訂後一個月內向土地註冊處提交買賣合約登記，公眾人士可查閱有關資料。地政總署過去3年在「同意方案」下共發出兩封警告信，有關發展商隨後已作補救措施。
她說，現時已有多項措施，確保消費者掌握全面的物業資料，包括地產建設商會規定發展商在開售樓花項目前一天公布首張價單；發展商須在臨時買賣合約簽署後5個工作天內，在其網頁及售樓處公布交易資料。她說，現階段沒計劃設立類似證監會的機構，調查和監管發展商銷售手法。[/size]
[u]http://news.mingpao.com/20091203/gba1.htm[/u]