大埔地王104億 業界跌眼鏡 地產商：樓市需「唞唞氣」

大埔地王104億 業界跌眼鏡 地產商：樓市需「唞唞氣」
(明報)2009年12月29日 星期二 05:05


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白石角D2地盤最終由嘉華與信置以52.5億元投得，奪標後，嘉華地產董事總經理呂耀華（左一），與信置執行董事黃永光（右二）握手道賀，右一站立者是信置主席黃志祥，即黃永光的父親。（林振東攝）

【明報專訊】大埔    白石角兩幅「地王」昨天拍賣，為07年後首次拍賣的最大型住宅地皮，不過，成交價令業界大跌眼鏡，以預期下限價共104億元售出。港股受累賣地成績欠佳，突然由升變跌，投得上述地皮的為兩年前已投得毗鄰3幅地皮的信和置業    （0083）財團，成員之一的嘉華地產回應提問時承認，過去大半年香港樓價累積升幅不少，當前「唞唞氣」，亦屬正常。

昨日的拍賣成交價雖非市場預期上限，但平均每方呎樓面地價逾7200元，較勾地價高出約四成半，創出新界每方呎樓面地價新高。

每呎樓面地價創新界新高

嘉華地產董事總經理呂耀華回應稱，過去大半年樓市已上升不少，「唞唞氣」屬於正常。他表示，地皮成交價「超合理」，預計信置等財團會將5幅地皮作整體發展，目標發展成為最新、最現代化及最環保的超級豪宅，相信樓盤目標買家除內地客外，包括本地及科學園租戶。

市場人士預期，連同兩年前奪得的區內3幅地皮，信置所合組的財團共奪得約325萬方呎樓面，其中以信置佔最多，約達六成比例。5幅地皮的總投地成本 205.6億元，平均每方呎樓面地價僅6325元，發水後更低至約5400元，連同每方呎建築費約2000元及三成利潤計算，預計日後開售呎價需逾1萬元。

市場人士：預計開售呎價逾萬

業界表示，是次成交價為市場預期的下限，除因受近期樓市壯旺氣氛刺激令地皮估價過分進取之外，亦由於信置等財團兩年前以較低成本價奪得區內3幅地皮，即使昨天有份出價競投的長實    、新地等，出價亦未敢過於進取。

昨午賣地前，被視為志在必得的財團，包括信置主席黃志祥    、其子信置執行董事黃永光，南豐董事總經理蔡宏興及嘉華呂耀華已經並排而坐。D1地皮先行拍賣，底價36.04億元，每方呎樓面地價5000元，每口價 5000萬元，經過32口價競投後由信置獨資以51.5億元奪得。

緊接拍賣的D2地盤，規模及底價與D1地盤一樣，但競投氣氛則遠較D1地盤拍賣激烈，參與競投財團與D1相若，最終由持有28號牌、由信置和嘉華合組的財團以52.5億元奪得。

信置﹕價錢合理 樓市沒泡沫

黃志祥表示，兩地盤計劃興建超級豪宅，包括分層物業及洋房別墅，最快半年後動工及2年後推售。他強調白石角兩幅地皮的造價皆屬合理價，並非「天價」，顯示香港地產市場並沒有出現泡沫，信置繼續看好明年樓市。對地皮的作價較市場原先估計為低，黃志祥回應稱﹕「只是傳媒之前寫高咗（指價錢預測）。」

對於信置連奪兩幅地皮，黃志祥多次說「很開心」，白石角地皮的優勢是擁有無敵海景，政府在區內的配套規劃亦相當理想，毗鄰科學園也是另一優勢，他預計項目最快可於半年後動工，兩年後推出市場，初步預計兩幅地皮的總投資額約為180億元，相信項目成本呎價不需1萬元，信置現時並無集資壓力。