澳洲政府報告稱澳房價下跌 為10年來最優惠階段

原標題：澳洲政府報告稱澳房價下跌 為10年來最優惠階段
　　中新網9月6日電 據澳洲網報導，據澳大利亞聯邦政府4日公佈的《澳洲經濟適用房屋報告》，澳洲房價目前處於近10年來最優惠階段。而相對維州而言，其房價最優惠的時期出現在2009年。
　　維州樓市未出現過熱局面
　　據悉，由於銀行利息率處於歷史低位，房?擁有者平均用於支付抵押貸款的開銷在過去兩年內穩步下降。全國約有28.7%的收入用於支付抵押貸款，這一數字在維州則更高，達28.8%。
　　澳洲房?協會(REIA)主席佈什比(Peter Bushby)稱，維州的趨勢反映瞭利息率的減少和房屋供應量的上升。“全國房價可購買能力較去年同期有所改善。自2011年11月起，銀行利息率的減少無疑起到關鍵的作用。”
　　佈什比接著說：“維州之前房屋建設數量超標，導致目前房屋供應量高企。但這或許對近年來的貸款平均規模沒有?生影響。”
　　澳洲數據統計機構RP Data維州發言人拉洛卡(Robert Larocca)稱，維州房價的回落會鞏固購買者的信心。
　　拉洛卡稱：“我們發現，今年房屋清盤率較2010至2012年這3年至少高出10%，該結果反映出，購買者的信心在逐步增強。利好的消息是，購買者信心的增強並沒有導致市場過熱，所以購房者仍可在今春墨爾本樓市中找買到優惠的房?。”
　　然而，房?專傢兼樓市評論員卡什摩爾(Catherine Cashmore)稱，房價的優惠是相對的。她稱：“事實上，房?的建築成本自上世紀90年代來上漲瞭4倍。”
　　盡管如此，維州首次購房者數量仍居全國之冠，今年前3個月，全國有超過1/3的首次夠房者來自維州。佈什比指出，隨著首次購房者貸款“門檻”的抬高，今年6月後，預計首次購房者數量將會回落。
　　墨爾本今春房價料下降
　　維州政府評估機構‘總評估師’( Valuer-General)也發出預計稱，墨爾本房價出現下降趨勢。
　　該機構在收集瞭維州今年第一季度93%的購房記錄後發現，墨爾本中等檔次的房屋價格由原先的50萬元跌至面前47.3萬元，跌幅達5.4%。
　　另悉，該機構用不同的計算方法還得出另一個更適度的結論，該結論顯示，中等檔次的房屋價格由43萬元跌至42萬元，跌幅達2.3%。
　　同期，據維州房?研究機構(REIV)總裁雷蒙多(Enzo Raimondo )稱，由於去年第四季度房屋拍賣數量減少，使今年第一季度乃至今春銷售旺季中等檔次房價有所下降。
　　‘總評估師’高管馬希(Robert Marsh)稱：“維州中等房屋市場價格在今年第一季度下降4.5%，但較去年第四季度上升4%。”