2014-3-24 10:02
宅~有何不可
倫敦房價上漲36% 一天60個買傢同看一套房
原標題：倫敦房價“高燒” 政府擬征豪宅稅
英國媒體22日報導，受一系列因素影響，首都倫敦房屋成交價連續攀升，近來出現“破房子加價賣”和“十多人同時看房”的驚人現象。一些房?中介調侃，對於英國來說，倫敦“已經是另一個星球”。
英國財政部官員21日說，財政部已經做大量準備工作，計劃最早明年起對豪宅額外征稅。
[b]排隊看房 即時成交[/b]
現年30歲的克裡斯·諾特是一名項目經理，過去幾個月和妻子在倫敦尋找二手房，卻遭遇一系列挫折。
他告訴《每日郵報》記者，最近一次看房經歷中，那處位於倫敦東部、標價25萬英鎊（41萬美元）的房子室內沒有電，他隻能借助手機屏幕的燈光照路，甚至都不能看清自己的手，“我不知道墻的?色，也不知道廚房是什麼樣”。
就是這樣，與諾特一同看房的還有其他10個人。諾特還聽到，其中一人願意當即付款買下那套房。
“不可思議，”諾特感嘆，“他（買房者）根本看不清他買的是什麼，卻說願意當時現場以詢問價格買下房子。”
諾特說，比起其他看房經歷，這次挫折還算“仁慈”。有兩次，他已經談妥購房合同，卻在最後時刻被中介或者賣房人告知，有人已經加價買下房子。
《每日郵報》報導，排隊看房、合同“跳票”、成交價往往比標價高出數萬英鎊，這些經歷近來對倫敦購房者來說並不罕見。一些看房者抱怨，房?中介接到諮詢電話時直接詢問看房者是否有意加價購房；同一處房?，一天最多有60個買傢來看房；一些陪同看房的中介被調侃成“夜店看門人”，隻需負責在門口維持進出秩序，確保室內的看房者不過度擁擠。
[b]漲幅驚人 多種因素[/b]
根據英國LSL房地?諮詢公司的統計，去年第四季度，英格蘭和威爾士地區的房屋成交價格較前年同期平均增長38％。倫敦地區雖然以36％的漲幅位居第八，卻因一系列因素成為供需矛盾最突出的地區。
《每日郵報》報導，從供給角度看，倫敦新建房屋數量本身不多；因擔心很難再買到更稱心的住處，一些原本有改善需求的房主不願賣房；近年來，大量出手闊綽的海外買傢湧入英國，尤其願意在倫敦市中心置業，壓縮瞭現有供給，同時將對周邊地區的房價?生推波助瀾作用。
從需求角度看，英國政府近年維持的超低利率政策，越來越多居民因經濟復甦預期加強而加入購房隊伍；加之不少英國人從其他城市移居倫敦，這座城市的人口增速是全國其他地區平均水平的兩倍。
《每日郵報》還提到，英國政府本月19日公佈春季財政預算報告，允許退休人員自由支配養老金，而不是先前的定期領取部分養老金。一些房?諮詢公司由此預測，這一重大政策變化可能促使不少退休人員取出養老金投向房地?，英國平均房價今後4年可能從眼下的一套25萬英鎊攀升至35萬英鎊（57萬美元）。
[b]豪宅加稅 政府著手[/b]
現實加預期促使越來越多人加入在倫敦乃至周邊地區購房的隊伍。《每日郵報》報導，一些一年前甚至因受潮嚴重等問題賣不出去的房子，如今正被人一搶而空。
幾天前，一處位於倫敦南部、標價28.5萬英鎊（47萬美元）的房?出售信息剛公佈在網站，盡管圖片現實房屋室內狼藉一片，還是有人幾分鐘內下瞭訂單。
“倫敦發生的事情已經瘋狂，”地?經紀人安德魯·蒙特萊克說，“房屋緊缺和大量需求，加上政府政策刺激，已經讓房價升到危險水平……我們過去一直說，倫敦就像另外一個國傢；現在，它幾乎像另一個星球。”
另一名地?經紀人告訴《每日郵報》記者：“我確信（房價）已經?生泡沫……每個泡沫都會破裂。我幹這一行已經40年瞭，事情一直是這樣……泡沫也許今年不會破，但它終有一天會破。”
來自執政聯盟自由民主黨的英國財政部第一副大臣丹尼·亞歷山大21日對《每日電訊報》記者證實，財政部已經做大量準備工作，計劃以最合適的方式推進“豪宅稅”。
亞歷山大說，政界關於對豪宅征稅的呼聲逐漸增加，豪宅所有者應該額外繳納稅款，彌補政府財政赤字。客觀的話，最早明年正式推行這一政策。
按照自由民主黨的方案，“豪宅稅”徵收標的為市價200萬英鎊（330萬美元）的房屋，其中大部分地處倫敦以及英格蘭東南部。
不過，英國政府內部對此仍存在分歧。同樣在執政聯盟保守黨陣營，首相戴維·卡梅倫和倫敦市長鮑裏斯·約翰遜反對額外征稅，但財長喬治·奧斯本持開放態度。（徐超）